第36章 喝完一杯又一杯 (第2/2页)

她要是能将这一片捂在手里捂三年，那一切问题都将迎刃而解。

甚至，还会实现一波暴利。

可惜很多东西不是她想捂就捂得住的，原因也简单，为了拿到银行贷款，所有的这些土地都是抵押过的。

一旦到期无法正常还款，那银行就会收走她们家的这些资产，进行法拍。

六层高的百货大楼，包括一条五百米的半圆型商业街，还是两边都有的那种商业街。

赵晓彤倒是大概知道成本价，如果不算银行利息的话，1.2亿就差不多了。

要是算上银行利息至少1.5亿，她们要是卖的话，定价会在1.8亿左右。

这个东西不是你想买就能买的，要是让徐其生将她们家的这些核心资产全部买跑。

又不急着开发，而是坐等房价地价全部上涨之后再来出手。

她们家一样是死。

因为后面的房子全部都会卖不动，现在之所以还有人愿意买她们这个地方的房子，主要就是看重配套的商业街以及百货大楼。

一旦这两块卖了坐等房价上涨，那谁还会买后面的房子？

“徐生，你应该理解，百货大楼包括商业街我们是不可能单独出售的，一旦将这块全部卖掉，你如果经营得好那还可以，如果经营得不好，我们后面的房子全部都要滞销。”

“嗯，这个倒是事实。”

徐其生又问她：“那不知道你们后面的那些房子，如果全部加起来包括你们现在建成的一期，没建成的二期三期要多少钱？”

他后天就有三个多亿，这么大笔资金全部买建成的那不现实。

现在的房地产都是预售制。

“五个多亿吧。”

赵晓彤都没啥交流的兴趣了，总感觉他不是来买房的，而是来了解房地产的。

要不然怎么可能问她们家所有的这些项目加起来销售多少钱。

这不就是拐着弯的问她们家开发成本吗？

这片地拿下来早，她父亲也是想了一切办法来开发。

该找银行借的都已经借完，该找朋友借的也是一样。

各项成本加起来，确实要五个多亿。

这边的房价并不高，仅四千不到。

而开发出来的户型大部分都是小户型，面积大概在100到150之间。

徐其生已经在考虑一个事，那就是该不该将这占地超六十亩的嘉龙院小区全部拿下。

如果拿下，他要是能放在手里捂三年，先搞百货大楼商业街。

三年之后再来卖房，那收益率至少都会是现在的两倍以上。

要知道赵家拿这块地因为拿得早，价格方面还是挺便宜的，现在只是因为遇到了不好卖才导致出现一系列的经济危机。

他要是等三年，正府规划到了这边，又或者是周边房价全部上涨的时候。

那时候再来卖，那可完全不是现在这个价。

赵晓彤走在前面还是给他详细介绍了这个项目从拿地，再到设计的一系列过程。

当时她提出想法的时候，赵家所有人听了都是非常激动。

总感觉不愧是國外留学回来的。

建完才知道，先进得过头了，根本卖不动。